Die neueste Ikone der Skyline von New York erweckt die Grundwerte von Tishman Speyer zum Leben

Jun 23, 2024

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SCHRIFTGRÖSSE

Heutige Unternehmensführer konzentrieren sich darauf, den Arbeitsplatz neu zu gestalten, um ihn einladender, gesünder und kundenorientierter zu gestalten. Sie brauchen nicht weiter zu suchen als The Spiral, den neuen 66-stöckigen Wolkenkratzer von New York City, der Tishman Speyers kühne Vision einer stärker vernetzten Stadt verkörpert.

„Dieses architektonisch beeindruckende Gebäude verbindet bebaute und natürliche Umgebungen und schafft so kraftvolle Arbeitsräume für seine Bewohner“, sagt Amir Sperling, Geschäftsführer von Tishman Speyer, der seit seiner Gründung der Hauptentwickler des Projekts ist.

Das innovative Design der Spirale umfasst Innen-Atrium-Arbeitsbereiche, die nahtlos mit den Außenbereichen verbunden sind. Als wesentliches Unterscheidungsmerkmal wurde von Anfang an ein spezieller Außenbereich integriert. „Die Idee, auf jeder Etage Zugang zum Außenbereich zu schaffen, fand schon sehr früh innerhalb der Gruppe großen Anklang und wurde zu einer einheitlichen Idee, von der wir wussten, dass sie eine einzigartige Struktur schaffen würde“, sagt Dominyka Voelkle, Mitarbeiterin der Architektin von The Spiral. BIG-Bjarke Ingels Group. „Es gibt kein anderes Hochhaus, in dem man von seinem Büro im 60. Stock direkt auf eine Außenterrasse gehen kann“, sagt sie und weist darauf hin, dass die Menschen den Zugang zum Außenbereich viel mehr schätzen als noch vor zwei oder drei Jahren.

Eine erfinderische Landschaftsgestaltung hatte während des gesamten Projekts Priorität, basierend auf dem Konzept, die High Line an die Skyline heranzuführen, sagt Voelkle. Vor diesem Hintergrund haben sie die Landschaft abgestuft, um die vertikale Dimension der Spirale hervorzuheben. Die Bodenbedeckung wird durch eine zweite Schicht aus Sträuchern, Büschen und 14 Baumarten ergänzt; und schließlich wird die Landschaft von einstämmigen Bäumen und einem vertikalen Spalier gekrönt. Basierend auf der Ausrichtung der Terrasse wurde für die Mieter eine Broschüre mit Pflanzenvorschlägen zusammengestellt, um sicherzustellen, dass sie in ihrer jeweiligen Umgebung gedeihen. Das Team konzentrierte sich auf bestäubungsfreundliche Empfehlungen.

„Bei der Auswahl der Pflanzenpalette wussten wir, dass es eine Zeit des Versuchs und Irrtums geben würde, die Arten zu identifizieren, die in diesen Höhenlagen am besten gedeihen würden, da eine Landschaft dieser Größe noch nie in Höhenlagen von 300 Fuß und mehr angelegt wurde ," Sie sagt. Sie betrachten es als eine Art Labor, um zu verstehen, welche Pflanzenarten in städtischen Umgebungen am besten gedeihen und wie sie Umweltverschmutzung und Naturkräften wie starken Winden standhalten können.

„Wir wollten zur Interaktion mit der Landschaft einladen“, sagt Voelkle. „Ziel war es, die Skyline grün zu machen und den Eindruck eines privaten Gartens mitten in der Stadt zu erwecken.“

Nachhaltig konzipiert, integriert The Spiral im Kern die Prinzipien von Umwelt, Soziales und Governance (ESG). Es ist auf dem besten Weg, die LEED-Gold-Zertifizierung zu erhalten, ein Ziel, das sich das Team schon zu Beginn des Prozesses gesetzt hat. „Einer der Faktoren, die LEED Gold bestimmen, ist die Art und Weise, wie die Baustelle verwaltet wird“, erklärt Voelkle. „In diesem Fall handelte es sich zu Beginn um eine braune Baustelle, sodass vor Baubeginn eine Menge Schutt entfernt und der Boden gereinigt werden musste.“

Und das war erst der Anfang seiner nachhaltigen Reise. Ein wichtiger Bereich, in dem sich The Spiral wirklich auszeichnet, ist das Wassermanagement mit einem einzigartigen Design, das es ihm ermöglicht, jährlich etwa 4,5 Millionen Gallonen Wasser einzusparen. Jede der horizontalen Flächen fängt Regenwasser auf, wobei der Überlauf in Tanks gesammelt wird, die im gesamten Gebäude verteilt sind, zurück in das Bewässerungssystem gepumpt und in den trockeneren Monaten wieder in die Landschaft eingespeist werden.

„Bei The Spiral wird kein Regentropfen verschwendet“, sagt Voelkle. „Solange es nicht im Pflanzgefäß landet, wird alles andere gesammelt, im Gebäude gelagert und gelangt dann bei Bedarf wieder in das Bewässerungssystem.“

Frische Luft ist eine weitere Priorität für The Spiral, das 30 % mehr Frischluft liefern soll, als gesetzlich vorgeschrieben ist. Dieser Fokus ist nur einer der vielen Faktoren, die ihm die Fitwel®-Zertifizierung eingebracht haben, eine ursprünglich von den Centers for Disease Control and Prevention (CDC) entwickelte Zertifizierung Dritter, die bestätigt, dass ein Gebäude die höchsten Standards gemäß evidenzbasierter Definition erfüllt Gesundheitswesen.

„Tishman Speyer ist ein Vorreiter als eines der Gründungsmitglieder des Fitwel Leadership Advisory Board und das erste Unternehmen weltweit, das sich dazu verpflichtet hat, Fitwel zu nutzen, wenn es in seinem gesamten Portfolio in die menschliche Gesundheit investiert“, sagt Joanna Frank, Präsidentin und CEO des Center for Active Design, das die exklusive Lizenz für die Fitwel-Zertifizierung besitzt.

Eines der Ziele von Fitwel besteht darin, Unternehmen dabei zu helfen, den menschenzentrierten „S“-Teil von ESG zu quantifizieren, sagt Frank. „Während das ‚E‘ gut verstanden und akzeptiert wird, bietet das ‚S‘ Raum für Innovationen, da wir einen Konsens darüber erzielen, wie es gemessen werden soll. Es gibt einen Wettlauf um die Qualität von Flächen der Klasse A, und die Mieter sind führend bei der Forderung nach gesunden Gebäuden, die so konzipiert sind, dass sie für die Bewohner und die Gemeinschaft insgesamt optimal sind.“

Tishman Speyer legte Wert auf eine Vielzahl von Funktionen, die eine bessere geistige und körperliche Gesundheit fördern, vom Zugang zu Tageslicht und Außenbereichen bis hin zu natürlichen Elementen im Innenbereich.

„Es ist eines der Markenzeichen von The Spiral, Arbeitsbereiche anzubieten, die dafür sorgen, dass sich die Mieter mitten in der Natur fühlen“, sagt Frank und fügt hinzu, dass die Luftqualität in Innenräumen früher zwar als „nice to have“ galt, heute aber ein Muss ist.

Sie sagt, eine weitere bemerkenswerte Errungenschaft sei die Tatsache, dass in den Mietverträgen von The Spiral rechtsverbindliche CO2-Kompensationen enthalten seien.

Während den grundlegenden Elementen von „The Spiral“ große Aufmerksamkeit geschenkt wurde, ist seine Ästhetik ebenso beeindruckend. Die öffentlichen Räume sollen als Inspirationsquelle dienen und die Kunst ist überall integriert, darunter dynamische Installationen von Studio Drift, Sourabh Gupta und Space Copenhagen. Kein Detail wurde übersehen: Beispielsweise bestehen die Aufzugsbänke aus sieben verschiedenen Stahlsorten, die eine architektonische Erzählung erzählen, vom rostigen Stahl in der Lobby der 10th Avenue bis zum Edelstahl in der Lobby des Hudson Boulevard.

Das Anwesen hat eine vielfältige und illustre Kundschaft angezogen, die die Möglichkeit zur Zusammenarbeit mit einigen der weltweit führenden Unternehmen bietet. Bekannte Namen wie HSBC, Debevoise und Plimpton, Pfizer, Turner Construction, New York Presbyterian und Alliance Bernstein haben bereits Mietverträge mit einer Laufzeit von 20 Jahren unterzeichnet. Die Größe und das Volumen des Gebäudes machen es ideal für jedes Unternehmen, das Wert auf offenes Design legt, sagt Sperling und nennt Finanzen, Fintech, Technologie und Recht als die Bereiche, die von den flexiblen Räumlichkeiten angezogen werden. Neben dem prestigeträchtigen Portfolio an Mieterkunden sind auch innovative Unternehmen wie Facebook, Google und Apple auf die West Side gezogen, was zusätzliche Möglichkeiten für Partnerschaften bietet.

Die Ausstattung von The Spiral wurde ausgewählt, um das Mietererlebnis zu verbessern und Unternehmen dabei zu helfen, Top-Talente anzuziehen. Das ZO Clubhouse zum Beispiel, das sich in der obersten Etage des Gebäudes befindet, bietet den ganzen Tag über eine Auswahl an gesunden Speisen und Getränken mit Barservice am Abend und einer einladenden Lounge zum Beisammensein, Austauschen und Krafttanken, alles umgeben von einem atemberaubenden Panoramablick auf das Stadt. „Mit allen Annehmlichkeiten eines High-End-Luxushotels wird dieser Raum schnell zum Mittelpunkt des Spiral-Erlebnisses werden“, prognostiziert Sperling.

Um die von Unternehmen heute so gewünschte Flexibilität zu nutzen, wird The Spiral zwei volle Etagen bieten; Das erste wird im Februar dieses Jahres und das zweite später in diesem Jahr verfügbar sein. Beide bieten durch ihr Studio-Konzept angrenzende flexible Arbeitsbereiche. Diese einzigartige Komponente ermöglicht es Unternehmen, Wachstums- und Partnerschaftsmöglichkeiten zu nutzen, indem sie bequem Hot Desks oder Privatbüros hinzufügen. „Wir wollten einem etablierten Unternehmenskunden ein ganzheitliches Paket an Optionen bieten“, sagt Sperling. Darüber hinaus ermöglicht Studio Gather, ein buchbarer Konferenz- und Veranstaltungsraum, den Menschen eine flexible Nutzung des Gebäudes.

Im Gegensatz zu traditionellen Innenstadtvierteln, in denen es während der Arbeitswoche hauptsächlich um Büros geht, war The Spiral immer als integrierte, gemischt genutzte Siedlung gedacht, die den Geist von „Leben/Arbeiten/Spielen“ verkörpert.

„Es ist spannend zu sehen, wie unsere Vision von The Spiral als 24-Stunden-Community verwirklicht wird, einschließlich unseres Ziels, durch robuste Räume und renommierte Küche eine lebendige Restaurantszene zu schaffen“, bemerkt Sperling.

Im Sockel des Gebäudes werden ein Café, ein Restaurantkonzept des Llama San-Teams und mehrere andere Einzelhändler untergebracht sein. Und draußen lockt das Viertel als fußgängerfreundliche Gegend, die zu den begehrtesten der Stadt zählt, mit New Yorker Wahrzeichen wie der High Line, Little Island, dem Bella Abzug Park und dem West Side-Laufpfad in der Nähe. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl erstklassiger Bars, Restaurants, Kunstgalerien, Fitnesseinrichtungen, Residenzen und Hotels.

„Wir sind bestrebt, The Spiral zum Bestandteil der Gemeinschaft zu machen“, sagt Sperling.

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